Déroulement du processus d’achat

  Transaction lors de l’achat

Dans le cadre des achats/ventes de biens, MCS Investments & Property Management vous apporte ses services avec rigueur et professionnalisme. Le contrat est composé de 3 phases expliquées ci-dessous :


1.  Identification de la propriété :

  • Nous utilisons tout notre catalogue de biens ainsi que la base de données MLS dont les agents immobiliers disposent pour trouver le bien adapté.

2.  Etablissement du contrat :

  • Nous effectuons toutes les démarches acheteur/vendeur et étudions toutes les Offres/Contre-Offres pour le client afin d’en tirer le meilleur parti.
  • Nous rappelons que l’acheteur dispose d’un délai de rétractation…
  • Nous effectuons toutes les inspections physiques et légales du bien.
  • Afin d’obtenir l’autorisation d’acheter un bien, il est parfois nécessaire d’avoir l’accord de la copropriété c’est pourquoi nous vous accompagnons de la présentation à l’acceptation de la copropriété (Quand cela est nécessaire)…
  • Et de nombreux services…

3.  Signature du contrat :

  • À la signature du contrat, nous vous remettons les clefs du bien acquis ainsi que votre titre de propriété. Celui-ci vous est transmis par transporteur international si vous n’êtes pas sur place.

  Coûts et délais :

  • L’avocat (notaire : closing agent) facture ses honoraires au temps. Pour un achat simple, le temps passé en général est d’environ 8 heures.
  • Les frais de transmission sont faibles, la part la plus importante étant la “TITLE INSURANCE” (le titre de propriété est assuré).
  • Les délais sont courts, à partir du moment ou le contrat est accepté par les deux parties, la signature “définitive” intervient environ 3 à 5 semaines après.
  • Votre avocat (notaire) sera toujours à vos côtés.
  • L’achat peut s’effectuer soit en nom propre, soit sous forme d’une société. La constitution d’une société est simple et rapide et permet d’isoler le bien, dans une entité américaine. La forme de société la plus utilisée est la LLC (Limited Liability Company).